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2026-04-15

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  李女士,物业公司是没有权利私自提高小区停车费标准的,小区内的停车收费标准关系到全体业主的共同利益,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,同时调整停车费还应当提前进行公示,充分告知全体业主,物业公司未履行任何法定程序、未经业主大会同意就擅自提价,属于明显的违规行为。您和其他业主可以先联合起来与物业公司进行沟通协商,要求物业公司出示提价的合法依据,并立即恢复原先的停车收费标准;如果沟通协商没有效果,大家可以向当地的住建局、街道办事处、社区居委会进行投诉举报,由相关行政部门介入监督调解,责令物业整改。

  律师说法:赵先生,物业公司这种做法是不合理也不合法的。根据相关法律规定,小区内的道路、绿地、大堂、楼道、外墙等公共区域属于全体业主共有,利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,应当归全体业主共有,同时物业服务人有义务定期将共有部分的经营与收益情况以合理方式向业主公示,接受业主的监督。您可以先联合其他业主,正式要求物业公司公示公共区域出租的合同、收入明细、成本支出等相关账目,如果物业公司拒绝公示或者拒不返还属于业主的收益,已经成立业主委员会的,可以由业主委员会代表全体业主与物业公司交涉,追究其相应责任,要求物业公司返还收益并规范公示账目;若尚未成立业主委员会,各位业主可以先向街道办事处、乡镇人民政府以及住建主管部门进行投诉举报,相关部门会依据《物业管理条例》等规定责令物业限期改正并公开账目,逾期不改正的还会对物业处以罚款。

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