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　　南京市维修基金管理办法 第一条 为了建立房屋维修保障机制培育物业管理市场维护房屋产权人和使用人的合法权益根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定结合实际制定本办法。 第二条 凡本市市区国有土地范围内新建商品房含经济适用住房 、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等其共用部位、共用设施设备的维修基金管理均适用本办法。 第三条 物业维修基金以下简称维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。 第四条 本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位 包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 第五条 维修基金物业主所有管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。 第六条 南京市房产管理局维修基金的主管部门 市财政罚对维修基金管理实行监督。南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。 各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。 第七条 维修基金实行二级帐户管理 市房产管理局在银行设立